Huizenkoper, wacht met zaken op papier zetten
Geplaatst op: 20-09-2019, 16:04:16
Kun je een pand kopen zonder dat je een koopcontract hebt getekend? Voor een particuliere koper van een woning is het antwoord: nee. Maar als het gaat om een bedrijfspand, is het antwoord juist bevestigend.
De rechtbank Den Haag heeft op die manier beslist in een zaak waarin twee mensen namens een nog op te richten bv hadden onderhandeld over de aankoop van een bedrijfspand. Volgens de rechtbank is het voldoende dat er overeenstemming is bereikt over de koopprijs en de dag van overdracht en natuurlijk moet ook duidelijk zijn welk object verkocht wordt. Dit alles hoeft dus niet in een contract vastgelegd te zijn, maar kan bijvoorbeeld ook uit e-mailverkeer blijken.
Deze uitspraak is ook voor particulieren van belang. Zodra de handtekeningen op een papier staan met daarop die drie elementen (object, prijs en datum levering) is er kennelijk al sprake van een overeenkomst.
Bedenktijd
Omdat die schriftelijk is, is er dus een koopcontract en kun je alleen tijdens de drie dagen bedenktijd van je verplichtingen af. Laat je in de huidige verkopersmarkt dus niet verleiden om alvast snel iets op papier te zetten.
En mocht je tijdens je vakantie op Texel een leuke vakantiewoning zien die nooit permanent bewoond mag worden, maar alleen verhuurd, pas dan zeker op. Volgens mij geldt dan ook de uitspraak van de rechtbank Den Haag omdat het niet om een woning, maar een bedrijfspand gaat, en is een schriftelijk contract dus niet eens nodig.
Bron: column van Ernst Loendersloot, senior kandidaat-notaris, van 20 september 2019 op www.dft.nl